当前，楼市的分化格局相当明显。有卖得好的，也有不走量的。是因为房价的高或低吗？

六月已经过半，从最近的市场反映来看，六月并没有延续五月底楼市出现的“小抬头”态势，新房成交套数与成交面积出现了双降。

虽然市场趋冷，但面对“年中大考”，开发商可谓十分重视，纷纷加快推盘节点。据统计，6月青岛超40个项目推新，其中纯新盘就接近四成。为了刺激销售，开发商也大打“优惠牌”。大搞特价，降低起价，首付分期……这些的目的只有一个——成交。

6月初，金沙滩畔新盘金沙乐府在产品发布会上曝出19999元/㎡起价，与之一路之隔的鲁信随珠花园目前单价在3万左右。虽然只是起价，但门槛已经跌破2万，足以看出当前市场竞争的白热化。

无独有偶。

辛安片区的万科某盘新加推的楼座起价低至11999元；胶南的中建锦绣城新加推高层曝均价9字头，直接引来大量购房者问询；古镇口某名企地铁新盘开盘时小高层1.1万的均价，现在置业顾问透露单价还不到1万……这些大品牌纷纷降低身段，进一步争取市场。

其实，经过了楼市这几年的起起伏伏，购房者早就能够分辨什么是噱头，什么是真降价。员工房、老带新、限时优惠、开盘优惠、一次性付款优惠等等，这些优惠形式早就见怪不怪。当前，楼市的分化格局相当明显。有卖得好的，也有不走量的。是因为房价的高或低吗？

不全是。关键的一点，看新房的价格是否符合地段价值。事实上，大家心里早就对地段价值有了一条红线，进而在心里有了预期价位。即使是淡季，购买需求也一直都存在，就看谁家的价格更合适，更能勾起购买欲。本期为大家推荐近期成交量较高的项目。